Bất động sản trên đảo Crete

🏗️ Các dự án xây dựng mới trên đảo Crete: Thiết kế ngôi nhà mơ ước của bạn từ đầu

Bốn bước từ xây dựng lô đất đến tòa nhà mới – Dự án CỦA BẠN trên Crete

🏠 Xây dựng mới một bất động sản ở Crete

Bạn mơ ước về một thiết kế riêng Ngôi nhà ở Crete, một thiết kế riêng Biệt thự hướng biển hoặc một độc đáo Dự án xây dựng mớiđáp ứng chính xác nhu cầu của bạn? Tại Schmidbauer Immobilien, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từng bước trên con đường đến thiên đường nghỉ dưỡng riêng tư trên hòn đảo lớn nhất Hy Lạp.

Chúng tôi biết rằng Xây dựng mới bất động sản ở Crete Việc ở nước ngoài ban đầu có thể gây ra những lo ngại lớn – từ những quy trình chưa quen thuộc đến việc phát triển chi phí, cho đến khó khăn trong việc hình dung kế hoạch về mặt không gian. Nhưng tại sao bạn phải thỏa hiệp về Các thuộc tính hiện có Bạn có hài lòng khi có thể tự thiết kế ngôi nhà mơ ước của mình từ đầu không?

Với đội ngũ phù hợp bên cạnh, dự án của bạn sẽ luôn dễ quản lý và minh bạch. Hãy nhận tư vấn chi tiết và chia sẻ mong muốn cũng như ý tưởng của bạn với chúng tôi..

Xây dựng mới bất động sản ở Crete

🧭 Bước 1: Tìm lô đất xây dựng phù hợp

Vị trí của một bất động sản ở Crete không thể thay đổi. Do đó, việc lựa chọn thuộc tính chính xác Bước đầu tiên quan trọng cho dự án xây dựng mới của bạn!

• Tầm nhìn của bạn, trọng tâm của chúng tôi: Cho dù bạn muốn một ngôi nhà gỗ trong làng, một biệt thự sang trọng có tầm nhìn ra biển hay một nơi nghỉ dưỡng yên tĩnh trên sườn đồi - chúng tôi sẽ tìm lô đất xây dựng hoàn hảo tại Crete phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Tour tham quan cá nhân: Sau khi lựa chọn sơ bộ, chúng tôi sẽ đưa bạn đi tham quan để giới thiệu những lựa chọn phù hợp với bạn.

⚖️ Thông tin quan trọng về việc kiểm tra bất động sản tại Hy Lạp

Ở Hy Lạp có không có khu vực xây dựng hoặc lô đất xây dựng được chỉ định chính thức như ở nhiều quốc gia khác. Vì các quy định về xây dựng liên tục thay đổi, Kiểm tra tính phù hợp thực tế của tòa nhà Bước phức tạp và quan trọng nhất trong việc mua đất, đặc biệt là ở những vùng ngoại ô, tức là ngoài ranh giới thành phố hoặc thị trấn.

• Kỳ thi luật sư mở rộng: Ngoài các kiểm tra tiêu chuẩn được thực hiện trong bất kỳ quy trình mua hàng nào (ví dụ: tình trạng sở hữu, thế chấp, sổ đăng ký đất đai), luật sư của bạn cũng phải tiến hành nghiên cứu chuyên sâu về tiềm năng xây dựng thực hiện các công việc cần thiết và yêu cầu tất cả các tài liệu cần thiết từ người bán hoặc luật sư của họ.
• Cần tuyển chuyên gia: Đối với điều này, chúng ta cần ngoài ra còn có các chuyên gia bên ngoài cách các kỹ sư, kiến ​​trúc sư hoặc chuyên gia địa hình được giao nhiệm vụ đánh giá địa hình của bất động sản và làm rõ tình hình luật xây dựng.
• Chi phí bổ sung: Những cuộc kiểm tra này sẽ phát sinh chi phí cho bạn với tư cách là người mua. chi phí bổ sung, có thể dao động từ vài trăm euro đến hơn 1000 euro, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của bất động sản.
• Rủi ro và sự chậm trễ: Chỉ có kỳ thi này mới mang lại cho bạn 100% chắc chắn về mặt pháp lýCó thể thấy rằng tài sản, trái với mong đợi, không thể xây dựng đượcCó thể xảy ra sự chậm trễ, đặc biệt nếu tài liệu của người bán không đầy đủ hoặc sự hợp tác không hiệu quả.

✅ Sự chắc chắn về mặt pháp lý

Chúng tôi cung cấp hỗ trợ toàn diện trong suốt quá trình mua hàng. Chúng tôi đảm bảo thực hiện tất cả các bước cần thiết để luật sư của bạn có thể... 100% hợp pháp có thể xác định tài sản của bạn và bạn sorgenfrei có thể bắt đầu giai đoạn xây dựng.

➡️ Lựa chọn lô đất xây dựng tại Crete

Một sự lựa chọn lớn Các lô đất xây dựng ở Crete bạn có nghĩ rằng ...? Tìm đây.

📝 Bước 2: Lên kế hoạch và thiết kế bất động sản mơ ước của bạn

Tầm nhìn của bạn sẽ trở thành hiện thực! Đội ngũ thiết kế và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ thiết kế và lên kế hoạch cho bạn Ngôi nhà mơ ước ở Crete chính xác theo thông số kỹ thuật của bạn.

• Kiến trúc được thiết kế riêng: Cho dù là bungalow không có rào cản, hai tầng Biệt Thự, căn hộ, nhà ở cao cấp, nhà khách cho thuê (có giấy phép EOT) hoặc nơi cư trú cố định của bạn – chúng tôi hiện thực hóa dự án của bạn.
• Cảm hứng của bạn rất quan trọng: Hãy thoải mái gửi cho chúng tôi ý tưởng, kế hoạch, hình ảnh hoặc liên kết của bạn. Chúng tôi sẽ biến ý tưởng của bạn thành thiết kế cụ thể.
• Hình ảnh hóa để rõ ràng hơn: Sau khi hoàn thành thiết kế, chúng tôi sẽ hiện thực hóa thiết kế đó bằng các bản vẽ mặt bằng chi tiết và bản vẽ phối cảnh để giúp bạn hình dung ngôi nhà mới của mình.

🛋️ Bước 3: Thiết kế nội thất & phong cách cá nhân

Tạo ra nội thất tuyệt đỉnh cho bạn Ngôi nhà mơ ước ở Crete! Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong việc lựa chọn và thiết kế để đảm bảo bất động sản để thêm dấu ấn cá nhân.

• Vật liệu chất lượng cao: Cho dù là sàn đá cẩm thạch trắng, đá tự nhiên, bê tông đánh bóng hay nội thất gỗ hiện đại – chúng tôi sẽ giúp bạn chọn vật liệu lý tưởng.
• Thiết bị cá nhân: Chúng tôi rất vui khi được hỗ trợ bạn lựa chọn nhà bếp, phòng tắm, gạch ốp lát và phụ kiện cá nhân từ các sản phẩm chất lượng cao của chúng tôi.
• Nội thất & Chi tiết: Chúng tôi cũng rất vui khi được tư vấn cho bạn về việc lựa chọn đồ nội thất vì mỗi ngôi nhà đều cần được thiết kế riêng.

🧱 Bước 4: Xây dựng dự án CỦA BẠN – trọn gói tại Crete

Giai đoạn cuối cùng: Việc xây dựng dự án của bạn sẽ được thực hiện bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm và thợ thủ công chất lượng tại địa phương.

• Chất lượng và minh bạch: Chúng tôi chỉ làm việc với những chuyên gia hàng đầu để đảm bảo không chỉ giá tốt nhất mà còn chất lượng thi công cao. Đội ngũ thi công của chúng tôi có kiến thức sâu rộng về vật liệu và phong cách hiện đại.
• Chuyên môn rộng: Từ việc cải tạo những ngôi nhà cũ Immobilien về việc xây dựng biệt thự đá truyền thống, hiện đại nhà cho đến các tòa nhà thương mại – đội ngũ của chúng tôi có đủ kinh nghiệm cần thiết.
• Báo cáo đang diễn ra: Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật tiến độ thi công cho bạn – bằng báo cáo bằng văn bản, hình ảnh và video hiện tại. Bằng cách này, bạn sẽ luôn được thông báo, ngay cả khi ở xa, cho đến khi bạn đến nơi. bất động sản chìa khóa trao tay ở Crete có thể dọn vào ở.

💶 Chi phí và chi phí bổ sung cho tòa nhà mới của bạn tại Crete

Thông tin quan trọng về chi phí:

• Die Chi phí xây dựng theo m² phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của bất động sản và các điều kiện của nó (ví dụ: độ dốc, lối vào, tình trạng đất).
• Các chi phí phát sinh thêm bao gồm giá đất, phí làm thủ tục chuyển nhượng, cảnh quan, đường lái xe, giàn che, nhà để xe, vườn, phí điện nước, đồ nội thất, phí luật sư, kỹ sư, kiến ​​trúc sư, giấy phép xây dựng, v.v.

Giá tham khảo theo mét vuông (không tính đất):

• Đây là những giá xây dựng ước tính trên đảo Crete cho một lô đất bằng phẳng, dễ phát triển.
• Die Chi phí xây dựng cho mỗi m² nhà gỗ 100 m² bắt đầu ở mức xấp xỉ 2.500 – 3.500€/mXNUMX bao gồm cả chi phí bổ sung (chủ yếu là xây dựng nhà lắp ghép).
• Die Chi phí xây dựng trên mỗi m² cho một biệt thự chất lượng cao bắt đầu ở mức xấp xỉ 4.000 € / m² - Mở ở phía trên.
• Hồ bơi: Hồ bơi đơn giản có diện tích khoảng 1.200 € / m², hồ bơi chất lượng cao từ 1.600 € / m² mỗi loại bao gồm chi phí bổ sung.

Khung thời gian cho dự án của bạn:

• Cho đến khi bạn trở thành chủ sở hữu bất động sản: khoảng 6-18 tháng
• Giấy phép xây dựng: khoảng 3–6 tháng
• Thời gian xây dựng tòa nhà: khoảng 10–14 tháng

Xây dựng mới so với bất động sản hiện có – Đầu tư vào giấc mơ của bạn: Nhiều người mua tiềm năng không muốn chờ đợi lâu và sợ Neubau vì sợ điều chưa biết. Do đó, nhu cầu về những thứ tương đối mới Các thuộc tính hiện có rất cao, khiến giá cả tăng theo. Tuy nhiên, cần lưu ý: Với một bất động sản hiện hữu, bạn thường mua những thứ mình không thực sự cần (ví dụ: một khu vườn rộng, một loại hệ thống sưởi ấm nào đó). Neubau Tuy nhiên, nó được thiết kế chính xác theo ý tưởng của bạn. Do đó, một Trong nhiều trường hợp, xây dựng mới thậm chí có thể rẻ hơn so với một bất động sản hiện cóchỉ đáp ứng được nhu cầu của bạn!

⚖️ Luật xây dựng ở Hy Lạp – tổng quan

Một cái nhìn tổng quan ngắn gọn về luật xây dựng của Hy Lạp. Xin lưu ý: Tất cả thông tin đều không có bảo đảmVì luôn có những ngoại lệ và quy định đặc biệt. Để biết thông tin chính xác, việc tham khảo ý kiến chuyên gia luôn là điều cần thiết.

Những điều cơ bản về khả năng xây dựng: Yếu tố quyết định cho sự phát triển và sử dụng là liệu lô đất xây dựng cho dù nó được đặt trong nhà hay ngoài trời, nó nằm ở khu vực xây dựng nào và liệu nó có tuân thủ các nguyên tắc về khả năng xây dựng và khả năng thi công hay không.

• Nội địa: Quy hoạch phát triển, được lập dựa trên quy hoạch sử dụng đất, có tính quyết định ở đây. Mật độ phát triển được phép trong khu vực nội thành thường nằm trong khoảng 40 đến 60%. 
• Khu vực xây dựng: Ví dụ như khu dân cư, khu thương mại, khu công nghiệp, khu du lịch (vừa phải) hoặc khu nông nghiệp.
• Khu vực ngoài trời: Ein Tài sản phải ít nhất Diện tích 4.000 m² để được phép xây dựng. VÀ nó phải nằm dọc theo đường bộ hoặc đường công cộng trong một khoảng cách nhất định. Giấy phép xây dựng cho một lô đất rộng 4.000 m² thường là 186 m². Ở những khu vực du lịch và nông nghiệp vừa phải, diện tích thường thấp hơn. Các kiến trúc sư Hy Lạp thường tìm cách (ví dụ, trên một độ dốc nhất định) để gia hạn giấy phép xây dựng.
• Mục đích thương mại: Đối với các dự án thương mại như khách sạn hoặc khu phức hợp bungalow, một Tài sản Diện tích đất phải tối thiểu là 8.000 m². Trong trường hợp này, quyền xây dựng có thể là 4.000 m² (trong khu du lịch vừa phải).
• Tầng hầm, hầm: Tầng hầm được tính đến khi tính toán quyền xây dựng không được tính đến.
• Chiều cao tòa nhà: Cái mới là nhà Không còn được phép xây dựng trên đỉnh núi cao nhất nữa – nhà không được vượt quá đỉnh núi. Về nguyên tắc, chiều cao tối đa cho nhà riêng nhà 7,5 mét.
• Hồ bơi: Ein hồ bơi chỉ có thể được sử dụng từ một số nhất định Kích thước lô đất và được xây dựng theo khu vực xây dựng. Bên ngoài, bất động sản phải nằm trên đường phố hoặc lối đi.
• Quyền xây dựng so với không gian sống: Giấy phép xây dựng được tính tương đương với diện tích sàn (kích thước bên ngoài của tòa nhà hoặc sàn nhà, bao gồm cả tường). Theo nguyên tắc chung, diện tích sàn trừ đi khoảng 20% bằng diện tích sử dụng. Tầng hầm và diện tích bên ngoài không được bao gồm trong giấy phép xây dựng được cấp phép.

➡️ Để biết thêm chi tiết và phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn Tài sản thông tin phù hợp bạn chắc chắn nên Tham khảo ý kiến của người lập kế hoạch hoặc kiến trúc sư giảm một nửa.