🧭 Thông tin về việc mua bất động sản ở Hy Lạp: Hướng dẫn của bạn về Crete

Mua một cái Bất động sản ở Crete là một vấn đề thú vị nhưng cũng phức tạp. Để đảm bảo giấc mơ sở hữu nhà trên hòn đảo lớn nhất Hy Lạp của bạn thành hiện thực một cách suôn sẻ, chúng tôi đã tổng hợp tất cả thông tin và quy trình quan trọng dành cho bạn. Hướng dẫn này dựa trên kinh nghiệm nhiều năm và nghiên cứu của chúng tôi.

Mọi thứ quan trọng khi mua bất động sản ở Crete

📋 Quy trình: Đây là cách mua bất động sản ở Crete diễn ra

Một quy trình minh bạch và có cấu trúc rất quan trọng đối với chúng tôi. Đây là "điểm chung" trong việc mua bất động sản của bạn trên Crete:

  1. Người liên hệ của bạn: Bạn có thể liên hệ với chúng tôi về ý tưởng của bạn qua email, điện thoại hoặc biểu mẫu liên hệ.
  2. Lời khuyên cá nhân: Chúng tôi sẽ thảo luận cụ thể về ý tưởng, mong muốn, tài chính và kế hoạch lưu trú tiếp theo của bạn tại Crete.
  3. Ưu đãi cá nhân: Chúng tôi sẽ tạo ra bản tổng quan về ý tưởng của bạn và gửi cho bạn những ưu đãi bất động sản phù hợp.
  4. Lựa chọn & Chuẩn bị: Bạn chọn bất động sản mong muốn và cho chúng tôi biết liệu bạn có quan tâm đến bất động sản tương tự hay không.
  5. Ngày xem: Chúng tôi sẽ sắp xếp lịch hẹn xem nhà cho bạn.
  6. Tham quan tại chỗ: Các đồng nghiệp của chúng tôi sẽ cùng bạn đến thăm các bất động sản đã chọn.
  7. Xác minh danh tính (Luật chống rửa tiền): Nếu bạn quyết định mua hàng, nhân viên của chúng tôi tại cửa hàng sẽ xác minh danh tính của bạn bằng CMND/CCCD. Bạn cần mang theo bản sao CMND/CCCD.
  8. Chỉ định luật sư và giấy ủy quyền (POA): Nếu bạn quyết định mua, chúng tôi sẽ sắp xếp một cuộc hẹn gấp với luật sư tại Crete. Tại đó, bạn sẽ ký giấy ủy quyền (POA) có công chứng để luật sư có thể thực hiện tất cả các bước tiếp theo.
  9. Tiền đặt cọc: Sau khi luật sư xem xét và phê duyệt về mặt pháp lý, bạn cần đặt cọc (thường là 10% giá mua). Mức đặt cọc có thể khác nhau; luật sư sẽ tư vấn cho bạn về vấn đề này.
  10. Đánh giá pháp lý: Luật sư kiểm tra quyền sở hữu, điều kiện pháp lý và xin tất cả các giấy phép chính thức.
  11. Hợp đồng mua hàng & thanh toán: Hợp đồng mua bán thực tế được ký kết. Sau khi thanh toán đầy đủ giá mua và thuế chuyển nhượng bất động sản, bạn sẽ được đăng ký là chủ sở hữu.
  12. Tóm tắt: Tài sản sẽ được bàn giao cho bạn

🕓 Thời gian của quá trình:

Toàn bộ quá trình, từ việc cấp giấy ủy quyền công chứng đến việc chuyển giao quyền sở hữu, có thể mất ba tháng, mười hai tháng hoặc thậm chí lâu hơn.

  • Các tài sản hiện có: Trung bình khoảng 6 tháng.
  • Bất động sản không có sổ đăng ký đất đai: Dự kiến sẽ mất 12 tháng hoặc lâu hơn.
  • chung: Từ 3 đến 12 tháng trở lên – tùy thuộc vào tình trạng bất động sản và giấy phép.

Lưu ý quan trọng: Mô tả này chỉ mang tính chất tham khảo. Thường có những sai lệch cần phải tìm giải pháp linh hoạt. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn bất cứ lúc nào, ngay cả sau khi bàn giao.

Mua bất động sản ở Crete – quy trình

🤝 Lựa chọn đại lý bất động sản phù hợp tại Crete: Hướng dẫn thành công của bạn

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm Bất động sản mơ ước ở Crete việc lựa chọn đúng nhà môi giới hoặc đại lý là rất quan trọng.

Một đại lý bất động sản giỏi ở Crete:

  • Cung cấp cho bạn lời khuyên chuyên môn và cá nhân: Anh ấy hiểu rõ thị trường, mong muốn của bạn và những đặc điểm đặc biệt của Crete.
  • Thực hiện lựa chọn trước phù hợp: Để bạn chỉ xem những bất động sản phù hợp với mong đợi của mình.
  • Đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình mua hàng: Từ khi tìm hiểu thông tin đầu tiên cho đến khi trao chìa khóa.
  • Tổ chức tất cả các cuộc hẹn: Các buổi xem nhà, hẹn gặp pháp lý và thủ tục hành chính sẽ được sắp xếp cho bạn.
  • Có thể liên lạc bất cứ lúc nào: Giải đáp mọi thắc mắc và lo lắng của bạn ngay cả sau khi mua hàng.
  • Cung cấp dịch vụ sau bán hàng: Cũng có sẵn cho bạn SAU khi ký hợp đồng mua hàng.

Những điều bạn chắc chắn nên tránh:

  • Liên hệ với nhiều nhà môi giới cùng một lúc: Ngược lại, khi mua bất động sản, nhiều nhà môi giới hoặc đại lý có thể được hưởng hoa hồng. Điều này có thể dẫn đến những rắc rối và chi phí không cần thiết.
  • Điền vào mẫu liên hệ một cách mù quáng: Nhiều cổng thông tin và công cụ tìm kiếm bất động sản chỉ đơn giản là "bán" tên bạn cho các đại lý địa phương. Việc sắp xếp các cuộc hẹn, gặp luật sư, v.v. thường do bạn tự lo, và dịch vụ tư vấn toàn diện cũng như hậu mãi rất hiếm.

Sau đây là những điều bạn nên chú ý khi lựa chọn đại lý bất động sản:

  • Sự hiện diện vật lý: Công ty có văn phòng hay chỉ là nền tảng trực tuyến? Sự hiện diện trực tiếp, lý tưởng nhất là ở Crete, là một dấu hiệu của uy tín.
  • Người liên hệ: Có nhân viên liên hệ chuyên trách nào có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách chuyên nghiệp không? Xin lưu ý rằng các nhà môi giới không được đào tạo chuyên môn không được phép cung cấp tư vấn pháp lý hoặc thuế.
  • Chuyên môn về pháp lý và thuế: Khi mua bất động sản ở Crete, điều cần thiết là phải có các chuyên gia về pháp lý và thuế của Hy Lạp, có thể là trực tiếp trong nhóm hoặc là đối tác được giới thiệu.
  • Ngoại hình chuyên nghiệp: Kiểm tra trang web, dấu ấn (thông tin đầy đủ như tên doanh nhân/giám đốc điều hành, mã số thuế GTGT, cơ quan giám sát có trách nhiệm), các điều khoản và điều kiện cũng như đánh giá.
  • Chuyên môn: Có nhiều bất động sản được niêm yết độc quyền tại Crete không? Hãy cẩn thận với các công cụ tìm kiếm hoặc trung gian chỉ kiếm tiền bằng cách sử dụng tên của bạn.
  • Cảm giác của bạn: Niềm tin là nền tảng cho sự hợp tác tốt đẹp.

Quyết định về một đại lý bất động sản ở Crete

🏠 Các giao dịch bất động sản tương tự trên Internet – giải thích

Người ta thường sử dụng cùng một Bất động sản ở Crete trên nhiều cổng thông tin bất động sản, nhà môi giới và đại lý – đôi khi thậm chí còn có thông tin và giá cả khác nhau. Lý do là vì chủ sở hữu Bất động sản ở Crete chào bán không chỉ ở Hy Lạp mà còn trên toàn thế giới và ủy quyền cho một số đại lý thực hiện việc này (“Càng nhiều, càng tốt”).

Tuy nhiên, người bán thường quên thông báo cho đại lý về việc thay đổi giá hoặc bất động sản đã được bán. Điều này dẫn đến việc thông tin rao bán bị lỗi thời hoặc không nhất quán. Với chúng tôi, bạn luôn nhận được thông tin cập nhật và đã được xác minh.

🚨 Hiểu và tránh bẫy môi giới

Video của chúng tôi giải thích cái gọi là Bẫy môi giới và chỉ cho bạn cách giải quyết chúng.

Hoa hồng, hợp đồng môi giới, quyền hủy bỏ - trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích những điều bạn cần lưu ý để tránh những sai lầm tốn kém. Tìm hiểu cách thức ký kết hợp đồng môi giới và vai trò của nhà môi giới phù hợp trong quá trình này. Mua bất động sản ở Crete đóng.

Như Đại lý bất động sản ở Crete Sự an toàn của bạn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Chúng tôi tại Bất động sản Schmidbauer Crete Chúng tôi là đối tác đáng tin cậy của bạn tại Đức và tại Kokkino Chorio. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn một cách minh bạch và chuyên nghiệp trong suốt quá trình, từ khâu xem nhà ban đầu đến khi ký kết hợp đồng mua bán được công chứng.

Xem video để tìm hiểu cách chuẩn bị đúng cách có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và căng thẳng. Bắt đầu tìm kiếm Nhà, căn hộ, nhà nghỉ hoặc lô đất ở Crete với cảm giác tốt.

⚖️ Tư vấn pháp lý và luật sư: người bạn tâm giao quan trọng nhất của bạn

Một luật sư đang ở Mua bất động sản ở Crete người bạn tâm giao thiết yếu và quan trọng nhất của bạn.

Luật sư sẽ kiểm tra những điều sau đây:

  • Quyền sở hữu tài sản.
  • Liệu tất cả các tòa nhà có được xây dựng hợp pháp hay sau đó được hợp pháp hóa hay vẫn cần phải được hợp pháp hóa (bởi người bán).
  • Sẽ rất có lợi nếu có một luật sư đến từ Crete biết rõ các mối quan hệ với chính quyền, công chứng viên và các kỹ sư địa phương giỏi.

Giấy ủy quyền có công chứng (POA): Nếu bạn dự định có một Bất động sản ở Crete Để mua bất động sản, bạn nên ủy quyền (POA) có công chứng cho luật sư. Lý tưởng nhất là việc này nên được thực hiện tại địa phương - chúng tôi có liên hệ với các luật sư nói tiếng Anh và tiếng Đức tại Crete. Giấy ủy quyền chung này được ký tại văn phòng công chứng và ủy quyền cho luật sư thực hiện tất cả các bước cần thiết cho bạn. Mua tài sản Nó không dành riêng cho một bất động sản cụ thể nào mà nói chung cho việc mua bất động sản và mọi thứ liên quan đến chúng.

Luật sư, phối hợp với các cố vấn thuế, kỹ sư và công chứng viên, sẽ đảm nhiệm mọi hoạt động phát sinh trong quá trình xử lý pháp lý và thuế của việc mua bất động sản:

  • Xin mã số thuế của Hy Lạp từ cơ quan thuế Hy Lạp.
  • Hỗ trợ mở tài khoản ngân hàng Hy Lạp (yêu cầu phải trực tiếp đến ngân hàng).
  • Tạo giấy ủy quyền.
  • Tiến hành tìm kiếm tại cơ quan đăng ký đất đai và/hoặc văn phòng địa chính, đặc biệt liên quan đến các khoản thế chấp có thể có và tình trạng sở hữu chính xác (các cuộc kiểm tra này phải được thực hiện tại văn phòng có liên quan).
  • Kiểm tra xem bất động sản đó có được đăng ký với văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình đăng ký đang diễn ra hay không.
  • Xem xét tất cả các tài liệu từ phía người bán.
  • Chuẩn bị và/hoặc ký kết hợp đồng sơ bộ được công chứng hoặc bằng văn bản riêng tư – nếu cần thiết.
  • Xem xét và chuẩn bị hợp đồng mua bán cuối cùng để công chứng.
  • Thương lượng tất cả các điều khoản và điều kiện cần thống nhất sau khi tham vấn với người mua.
  • Phát triển các giải pháp cho các vấn đề pháp lý.
  • Kiểm tra và nộp tờ khai thuế chuyển nhượng bất động sản, thực hiện thủ tục tại cơ quan thuế.
  • Ký hợp đồng mua bán có công chứng hoặc tham dự cuộc hẹn chứng nhận công chứng tương ứng.
  • Đăng ký hợp đồng mua bán với cơ quan đăng ký đất đai hoặc văn phòng địa chính.
  • Bản dịch hợp đồng mua bán sắp ký kết (cũng như hợp đồng sơ bộ), nếu cần.
  • Nộp tờ khai thuế tài sản trong thời hạn theo quy định sau khi ký kết hợp đồng mua bán có công chứng.
  • Có thể ký một văn bản hoàn trả sau ngày công chứng (ví dụ trong trường hợp có điều kiện giải quyết).
  • Có thể bảo vệ hoặc thực hiện thủ tục giải phóng các khoản thế chấp của người bán.
  • Có thể tiến hành thủ tục sửa chữa tại văn phòng đăng ký đất đai.
  • Chúng tôi khuyến nghị mạnh mẽ rằng bất động sản nên được kiểm tra bởi một kiến trúc sư theo quan điểm về quy định xây dựng để giảm thiểu rủi ro về các khiếm khuyết trong xây dựng không được báo cáo hoặc báo cáo không đầy đủ.
  • Liên hệ với người mua trong quá trình mua hàng, tư vấn thực hiện từng hoạt động riêng lẻ.

🏡 Xem nhà ở Crete – bạn cần lưu ý những gì?

Đến thăm một Bất động sản ở Crete đòi hỏi một lượng công sức nhất định. Do đó, chuyến thăm của bạn phải được chuẩn bị kỹ lưỡng để đạt hiệu quả và năng suất cao. Chúng tôi chỉ tổ chức các buổi xem nhà cho những người mua tiềm năng nghiêm túc với điểm khởi đầu rõ ràng.

✅ Yêu cầu rõ ràng khi xem bất động sản

Để chúng tôi có thể lập kế hoạch thăm viếng hiệu quả, những điều sau đây là cần thiết:

  • Tài chính được làm rõ: Vấn đề tài chính phải được giải quyết triệt để trước. Chúng tôi sẽ không tổ chức bất kỳ buổi xem nhà nào nếu không có thỏa thuận này.
  • Yêu cầu cá nhân: Chúng tôi càng hiểu rõ về mong muốn, kế hoạch cuộc sống và ý tưởng của bạn thì việc lựa chọn bất động sản sẽ càng phù hợp với nhu cầu của bạn.
  • Đặt lịch hẹn trước: Nhiều bất động sản không được sử dụng lâu dài hoặc cho thuê. Do đó, việc lập kế hoạch sớm là rất cần thiết để đảm bảo có sẵn bất động sản mong muốn.

🤝 Tư vấn cá nhân trước

Trước mỗi buổi xem nhà, chúng tôi đều tiến hành thảo luận sơ bộ chi tiết – tại văn phòng ở Đức, qua điện thoại hoặc hội nghị truyền hình. Chúng tôi cùng nhau làm rõ tất cả các câu hỏi liên quan, trình bày các phương án ban đầu và xác định quy trình cụ thể tại chỗ.

👥 Đội ngũ nhân viên của chúng tôi tại Crete

Hỗ trợ bằng tiếng Đức của chúng tôi không chỉ dừng lại ở sân bay:

  • Linh hoạt về mặt ngôn ngữ: Các đồng nghiệp địa phương của chúng tôi nói tiếng Hy Lạp, tiếng Anh và nhiều người cũng nói tiếng Đức và các ngôn ngữ nước ngoài khác.
  • Root cục bộ: Họ có những mối quan hệ và mối liên hệ tuyệt vời, hiểu biết về khu vực, chủ sở hữu và chính quyền – và biết điều gì thực sự quan trọng.
  • Hỗ trợ ngay cả sau khi mua hàng: Chúng tôi đồng hành cùng người mua tiềm năng từ khi tìm hiểu ban đầu cho đến khi hẹn gặp công chứng viên và sẵn sàng giải quyết những lo lắng của bạn ngay cả sau khi mua hàng.

👉 Mẹo xem bất động sản ở Crete

1. Lập kế hoạch và thực hiện

Hãy dành nhiều thời gian để tham quan. Crete rộng lớn, đường xá "khác biệt", và hành trình có thể dài hơn bạn nghĩ. Hãy lên kế hoạch khám phá khu vực xung quanh nơi nghỉ. Lưu trước các điểm đến trên Google Mapsđể đơn giản hóa việc điều hướng và ước tính khoảng cách tốt hơn.

2. Tài liệu về việc kiểm tra

Chụp ảnh hoặc quay video bất động sản. Việc này sẽ giúp bạn nhớ lại chi tiết sau này. Tốt nhất là bạn nên xin phép trước, nhưng trong hầu hết các trường hợp, điều này không thành vấn đề.

3. Vị trí, cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh

Vị trí thường rất quan trọng đối với chất lượng cuộc sống ở Crete. Hãy nghiên cứu kỹ vị trí và khu vực xung quanh trước. Sử dụng Google Maps hoặc bản đồ của chúng tôi. “Những địa điểm ở Crete”, nơi bạn sẽ tìm thấy video quay bằng máy bay không người lái ở nhiều địa điểm. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn ban đầu tốt về điều kiện địa phương. Nếu bạn thích một bất động sản, hãy khám phá kỹ lưỡng khu vực xung quanh nhà hoặc căn hộ. Ghé thăm một quán cà phê hoặc quán rượu gần đó để trải nghiệm cuộc sống và không khí địa phương.

4. Những câu hỏi quan trọng về bất động sản Trong quá trình xem, việc ghi chép và đặt câu hỏi đúng sẽ rất hữu ích:

  • Chất cấu tạo: Có khiếm khuyết nào nhìn thấy được không? Gần đây có tiến hành cải tạo gì không?
  • Truy cập và khả năng tiếp cận: Đường vào bất động sản như thế nào? Đường đi có dễ dàng không?
  • Từ khi nào thì một bàn giao khả thi?
  • Tốt nhất là bạn nên tự tạo ra “danh sách kiểm tra" với tiêu chínhững điều quan trọng đối với bạn cũng như những câu hỏi mở về thuộc tính đã chọn.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • Trang phục: Khi đến thăm Các lô đất xây dựng, công trường xây dựng, dự án xây dựng mới hoặc bất động sản cần cải tạo chúng tôi khuyên bạn giày chắc chắn và quần dài Điều này sẽ bảo vệ bạn tốt hơn khỏi bụi bẩn, bụi rậm và các mối nguy hiểm tiềm ẩn.

Xem bất động sản ở Crete

📍 Đàm phán giá

Hầu hết thời gian, giá chào hàng của Các thuộc tính hiện có Có một khoảng trống nhất định để thương lượng. Tuy nhiên, giá cả phải được quyết định. SAU KHI xem Tất nhiên, chúng tôi sẽ tích cực hỗ trợ bạn trong các cuộc đàm phán. Các tòa nhà mới giá đã cố định và không thể thương lượng.

🚫 Mua bất động sản và tiền đen – một tuyên bố rõ ràng

Không chấp nhận lời đề nghị thanh toán bằng tiền mặt hoặc tiền mặt không khai báo! Tại Hy Lạp, mọi đại lý bất động sản và công chứng viên đều phải báo cáo các hoạt động đáng ngờ (ví dụ: cho FIU - Đơn vị Tình báo Tài chính) cho các cơ quan có thẩm quyền. Các giao dịch hợp pháp chỉ được xử lý thông qua giao dịch ngân hàng.

💶 Chi phí mua hàng bổ sung tại Hy Lạp

Die Chi phí mua bổ sung khi mua bất động sản ở Hy Lạp là xấp xỉ. 12% của giá mua và được cấu thành như sau:

  • Phí công chứng giấy ủy quyền (Power of Attorney): khoảng € 150
  • Thuế chuyển nhượng bất động sản: 3,09% giá mua
  • Phí công chứng và chứng thực: Xấp xỉ 1,5 – 2,5% bao gồm thuế GTGT theo luật định (dựa trên giá trị mục tiêu của bất động sản được nêu trong hợp đồng mua bán hoặc do cơ quan thuế xác định – tùy theo giá trị nào cao hơn)
  • Chi phí đăng ký bất động sản với văn phòng đăng ký đất đai: xấp xỉ 0,71%
  • Đăng ký địa chính: xấp xỉ 0,26%
  • Phí pháp lý: khoảng 2,5 – 3,5% bao gồm thuế GTGT theo luật định (thanh toán một phần đầu tiên khi ký giấy ủy quyền công chứng)
  • Phí môi giới/hoa hồng: Được thể hiện trong quảng cáo bất động sản và có giá trị từ 2,48% đến 3,72% bao gồm cả thuế VAT theo luật định.
  • Bản dịch: Có tính thêm phí.

Chi phí bổ sung cần lên kế hoạch:

  • Phí bổ sung: Chi phí đăng ký điện, nước, gas, điện thoại, internet, xin mã số thuế Hy Lạp, mở tài khoản ngân hàng, phí ngân hàng cho chuyển khoản quốc tế và các chi phí khác tùy theo từng trường hợp.
  • Tài sản hiện có: Vì bạn mua những thứ này theo “hình ảnh hiện tại”, bạn nên lường trước chi phí bảo trì, sửa chữa, sơn và cải tạo.
  • Chi phí đi lại: Để xem nhà và công chứng.
  • Chi phí di chuyển và đồ đạc.
  • Chi phí liên tục: Phí hàng tháng của thành phố hoặc đô thị (thu gom rác, nước thải, v.v.) được thanh toán thông qua hóa đơn tiền điện.
  • Thuế tài sản hàng năm

📄 Các giấy tờ cần thiết cho người mua bất động sản tại Crete

📌 Người mua cần có các giấy tờ sau để mua:

  • Thẻ căn cước hợp lệ
  • Mã số thuế của Hy Lạp (AFM)
  • Tài khoản ngân hàng Hy Lạp (tốt nhất là mở tại Crete, sau khi tham khảo ý kiến luật sư của bạn).
  • Bằng chứng mở tài khoản ngân hàng (ví dụ: tờ khai thuế trong hai năm qua, hóa đơn điện thoại di động có địa chỉ bưu điện, phiếu lương gần nhất của nhân viên, giấy chứng nhận hoạt động chuyên môn của người tự kinh doanh, giấy chứng nhận lương hưu của người đã nghỉ hưu) – được dịch sang tiếng Hy Lạp bởi một biên dịch viên được công nhận.
  • Giấy chứng nhận của cơ quan thuế có thẩm quyền xác nhận đã nộp thuế chuyển nhượng bất động sản.
  • Một luật sư là bắt buộc

📉 Tài trợ bất động sản nước ngoài

Trong nhiều trường hợp, giấc mơ sở hữu một ngôi nhà thất bại Crete về tài chính.

  • thách thức: Thật khó để tìm được một ngân hàng hỗ trợ bạn vay vốn mua bất động sản nước ngoài và đưa ra các điều khoản hợp lý. Tiêu chuẩn để vay vốn mua bất động sản ở nước ngoài thậm chí còn cao hơn so với bất động sản trong nước.
  • Liên hệ đầu tiên: Ngân hàng của bạn. Tuy nhiên, các yêu cầu cơ bản như đủ vốn chủ sở hữu và tài sản thế chấp (ví dụ: có bất động sản là nơi cư trú chính) phải được đáp ứng.
  • Lưu ý quan trọng trước khi xem: Cần phải làm rõ vấn đề tài chính TRƯỚC khi xem nhà và lập kế hoạch thêm!

Tài trợ tài sản ở Crete

📌 Hạn chế việc làm ở Hy Lạp

Khi mua bất động sản ở Hy Lạp, có một số hạn chế và yêu cầu nhất định phải tuân thủ:

  • Bảo vệ thiên nhiên và di tích: Các hạn chế về lâm nghiệp, bờ biển, khu bảo tồn khảo cổ và các tòa nhà được liệt kê có thể hạn chế các lựa chọn xây dựng hoặc sử dụng.
  • Những hạn chế dành riêng cho người nước ngoài: Những điều này áp dụng không dành cho công dân EUnhưng có thể áp dụng các hạn chế đối với công dân ngoài EU ở gần các cơ sở quân sự.
  • Quy định và hạn chế xây dựng: (ví dụ: chỉ phát triển ở khu vực mở trên những lô đất có diện tích ít nhất 4.000 m² và có đường đi).
  • Khu vực quân sự: Việc mua đất gần khu vực quân sự bị cấm hoặc chỉ được phép đối với công dân Hy Lạp.
  • Kích thước lô đất: Những lô đất có diện tích lớn hơn 250.000 m² không được phép mua lại từ tư nhân.

🏘️ Cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng tại Hy Lạp: Tiêu chuẩn mới từ năm 2025

Mua một cái Bất động sản ở Crete là một khoản đầu tư cho nhiều khách hàng của chúng tôi, mà họ cho thuê nhà nghỉ (cho thuê ngắn hạn) có lợi nhuận. Là chuyên gia của bạn Đại lý bất động sản ở Crete Chúng tôi theo dõi chặt chẽ diễn biến pháp lý tại Hy Lạp để có thể cung cấp cho bạn lời khuyên tốt nhất có thể.

Luật pháp Hy Lạp 5170/2025 đã tổ chức lại thị trường cho thuê ngắn hạn (ví dụ: thông qua Airbnb hoặc Booking.com). 1. Tháng Mười 2025 có giá trị các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng toàn diện và ràng buộc cho tất cả các bất động sản đã đăng ký trên đảo Crete và trên khắp Hy Lạp. Mục tiêu của các biện pháp này là chuyên nghiệp hóa ngành du lịch, đảm bảo chất lượng và tuân thủ các quy định.

Những nghĩa vụ quan trọng nhất đối với chủ nhà (Luật 5170/2025)

Các quy định mới đảm bảo rằng tất cả các bất động sản nghỉ dưỡng đều được phân loại là “cơ sở sử dụng chính” để đảm bảo tiêu chuẩn nhà ở.

1. An toàn và vệ sinh là điều cần thiết

Tất cả các bất động sản được cung cấp cho thuê ngắn hạn nhà, Căn hộ và Ferienhäuser phải đáp ứng các yêu cầu sau:

  • Yêu cầu tối thiểu cho phòng: Chỉ được phép cho thuê những phòng không gian sống chính (ví dụ: phòng ngủ, phòng khách). Chiều cao phòng tối thiểu là 2,5 métCơ sở phải có đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió (không được thuê hầm, phòng chứa đồ hoặc gara).
  • Bảo hiểm trách nhiệm: A bảo hiểm trách nhiệm dân sự việc bồi thường thiệt hại và tai nạn cho khách là bắt buộc.
  • PCCC: Cài đặt Đầu báo khói trong phòng ngủ và nhà bếp, cung cấp ít nhất một bình chữa (6 kg) trên 100 m² và dán nhãn rõ ràng Lối thoát hiểm.
  • điện: Bằng chứng về một hợp lệ Chứng chỉ thợ điện (có xác nhận qua thiết bị đo dòng điện dư).
  • Bảo vệ sức khỏe: Bằng chứng của một Giấy chứng nhận kiểm soát và khử trùng dịch hại và cung cấp một cách rõ ràng Bộ sơ cứu (được dán nhãn bằng tiếng Hy Lạp và tiếng Anh), bao gồm một Danh sách số điện thoại khẩn cấp.
  • Điều hòa không khí: Cần có hệ thống điều hòa không khí (sưởi ấm/làm mát).

2. Đăng ký

  • Số AMA: Mỗi lần cho thuê phải Sổ đăng ký AADE với một Số AMA đã đăng ký. Số này phải được ghi trong tất cả các quảng cáo trực tuyến.
  • Thu nhập từ cho thuê phải chịu thuế ở Hy Lạp. Luật thuế của Hy Lạp rất phức tạp – vui lòng tham khảo ý kiến ​​cố vấn thuế Hy Lạp.

3. Kiểm tra và phạt nặng

Việc tuân thủ các quy định được giám sát thông qua các cuộc thanh tra chung của Bộ Du lịch và AADE. Các hành vi vi phạm (ví dụ: thiếu giấy chứng nhận hoặc từ chối cho thanh tra viên tiếp cận) có thể bị phạt nặng, bắt đầu từ 5.000 €, có thể nhân lên khi được lặp lại.

4. Các liên kết khác

🏝️ Những sự thật thú vị về Crete

  • Đảo lớn nhất của Hy Lạp: Hòn đảo lớn thứ năm ở Địa Trung Hải.
  • Size: Chiều dài 254 km, chiều rộng 60 km.
  • Độ cao cao nhất: 2.456 m: Bệnh vảy nến ở dãy núi Ida.
  • Chiều dài bờ biển: Trên 1.000 km.
  • Thị trấn chính: Heraklion.
  • Máy lạnh: Khí hậu Địa Trung Hải đồng nhất với khoảng 300 ngày nắng mỗi năm.
  • ngôn ngữ: Tiếng Hy Lạp hiện đại với phương ngữ Crete.
  • Các tính năng tham quan: Nhiều di tích lịch sử và cảnh quan thiên nhiên ấn tượng.
  • Sân bay: Ba sân bay: Heraklion (dự kiến hoạt động đến cuối năm 2027, sau đó là Kastelli), Chania và Sitia (hiện chỉ có các chuyến bay nội địa).
  • Kết nối phà: Ví dụ: đến Piraeus (Athens), Santorini, Karpathos, Rhodes (hiện tại không có chuyến bay thường xuyên nào đến Thessaloniki).
  • Giáo dục: Hai trường đại học.
  • Lý tưởng cho người nước ngoài: Crete là nơi lý tưởng nếu bạn muốn di cư đến Hy Lạp, đặc biệt là đối với người về hưu và dân du mục kỹ thuật số. Chính phủ Hy Lạp cung cấp các ưu đãi về thuế (hoàn thuế thu nhập, ưu đãi thuế và mức thuế suất cố định).

✍️ Ghi chú cá nhân & khuôn khổ pháp lý

Tất cả thông tin trong hướng dẫn này đều dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi khi mua hàng sở hữu tài sản ở Crete và nghiên cứu chuyên sâu. Chúng tôi rất vui được chia sẻ kinh nghiệm này với bạn.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm quan trọng:

  • Thông tin này cung cấp không có tư vấn pháp lý hoặc thuế đại diện.
  • Thông tin đề cập đến Công dân EU và Xử lý mua hàng qua Schmidbauer Immobileien.
  • Vì luật pháp liên tục thay đổi, Mọi tuyên bố không có bảo đảm.
  • Chúng tôi rất biết ơn những góp ý, bổ sung và phê bình.
Plugin WordPress Cookie từ Biểu ngữ Cookie Thực